租赁代理中介通过房屋银行推高房价的模式利润过亿！

　　住建部下属房地产经纪人学会对北京、上海、广州、深圳等城市房租上涨过快的调查结束后，形成的《关于近期重点城市住房租金变化情况的调研报告》(下称《报告》)中称，部分中介从房主处收房子做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。

　　虽然这一结论受到北京多家中介公司的反驳，但一位中介行业的内部人士日前向《第一财经日报》记者报料称，房价上涨的主要因素还是中介机构。他表示，现在很多房产中介采用的房屋银行模式是造成房屋租价上升的主要推手。

　　“房屋银行”又叫租赁代理。顾名思义，就是老百姓像去银行存钱一样，把手中空闲的房屋存入个别中介公司的房屋银行，每月无论房东有多忙，无论房屋闲置与否，都可以从房屋银行里准时拿到固定的租金。

　　“这一业务出现在2000年左右，发展到现在已经超过10年。”上述人士分析表明，房屋银行租赁这项业务的赢+（资料、论坛)利点分为五部分：第一部分是代理费：一个月租金。第二部分是空置期差价，一般一年房主只有10~11个月租金，中介可以赚取剩下1~2个月的租金。第三部分是房租差价，一般是房租的10%~20%。通过哄抬租金，有些公司仅这一项进账就赚了上千万。第四是群租，通过整拿零租的方法赚取差价。第五，要求租户交纳押金，最后押金不退。

　　该人士给记者算了一笔账，根据北京房地产交易管理网数据统计，仅录入系统的6月份代理房源成交2130套，年化数据可以得出一年仅在网站签约公示的出租房源就高达25000套。

　　按照这一数据计算，一套租赁房源平均月租2500元估算，一年租金为3万元。25000套总交易额高达7.5亿元。部分公司数据显示，全北京目前有200万套租赁房源。按照其中5%为租赁代理计算，一年就有10万套，那么其中涉及到的总交易额就高达30亿。

　　北京房地产交易管理网数据统计显示，北京租赁排名第一的中介公司5~6月合计签约租赁18000套，按一套租金保守计算，原来是2000元/月，按照规定一个月租金为中介收费，公司正常利润应该是3600万。现在市场涨到2500元/月了，利润就成了4500万元，多赚了900万。

　　就算18000套里面有20%的房源为“房屋银行”，那就是3600套。即使按3000套计算，如果这些房源都有1个月以上的空置期，那么利润又是750万。这种房源可以计算差价，再算房租差价，又是1800万。

　　“这说明，通过房屋银行推高房价的模式可以让一个公司多赚3000万，一年在北京租赁代理赚取的利润就超过上亿。”上述人士表示。