杭州美女的日志

杭州房价如此之高，又是哪些因素促成的呢？

热1已有 2475 次阅读 2009-12-23 11:17 标签: 杭州房价房地产小户型装修

杭州房价为何居高不下？杭州房价如此之高，又是哪些因素促成的呢？

针对这两个问题，我浏览了相关的报纸、资料，以及很多媒体报道。(延伸阅读：09年杭州卖地收入创新高 2009杭州卖地收入超700亿)。下面我们就来主要谈一下为什么杭州的房价是如此之高，又有哪些因素共同促成杭州如此高的房价呢？？

促成杭州杭州居高的重要因素之一：杭州得天独厚的自然资源可以说是使杭州房产物以稀为贵的主要原因之一。

孔雀东南飞，大河东南流。自古繁华的东南形胜之地钱塘杭州一直以来是多少人向往的人间天堂。这里气候宜人，水草肥美，其西北、西南、南面青山蜿蜒，东南远处杭州湾离大海不远，更近处是钱塘江、富春江、一个大西湖就在城市身边，穿越城市的，还有难得的运河。风水风水，得水为上，藏风次之。杭州这个城市集海、江、河、湖众水于一身，有秀山挡风聚气藏风，大自然的造化使得杭州成为负阴抱阳气候中最适宜人居住的风水宝地。因此，她吸引着先天地理条件不如她的中国西北、东北、西部、中部的许多人群到这里来创业、居住，求大于供，房价自然就上涨了。反正杭州不像别处，杭州的房子总是有人要的，因此，谁手中有房子舍得廉价卖掉呢？房价又怎么会跌得下来呢？

所以，就有人戏说：“在大多数杭州人的眼中，杭州就是宇宙的中心，外星人都向往的地方，房价就该这么高！” "浙江没有什么像样的城市，杭州相对算是不错的，而且有西湖这种不可再生的资源，适合养老和创业。我个人感觉杭州比北京更适合养老和自主创业。依山傍水，还是不错的。" "杭州的房子贵得有道理，因为杭州是品质之城、天堂硅谷、东方迪拜、东方威尼斯、爱情之都、浪漫之都、休闲之都、会展之都、动漫之都……，有这么多好牌子的城市的房子不昂贵就似乎显得没有道理了！"有网民这么感慨。

促成杭州杭州居高的重要因素之二：环境的稀缺性使得土地更加成为稀缺资源而身价倍涨！

环境的稀缺性使得土地更加成为稀缺资源而身价倍涨。万科集团副总经理丁长峰就曾对杭州记者说过一句话："万科想进入杭州，但是杭州的地价、房价太高，没法进入。"然而贵是贵，后来不知为了什么，杭州昂贵的土地和房价并没有吓退万科，万科还是收购了南都集团18亿元的股份，成了南都集团第二大股东，还是进驻杭州房地产市场在杭州房产业中拼搏了。房产公司为了竞拍夺取土地，进而开发后获取暴利，便不惜一个又一个地充当"地王"，这种竞拍使得土地价格昂贵，开发好的楼盘不把价格涨上去才怪呢。有时面粉比面包贵。雅戈尔在教工路拍得的一块土地，每平方米的价格比周边楼盘的价格还贵，这样的房产将如何定价？

"地王"也成为带动周边房产涨价的"功臣"。2009年7月23日，年内最大的一匹"黑马"义乌小商品城击退杭州本地房产大佬绿城、滨江，以较起拍价高出一倍多的18.9亿元的天价夺得钱江新城"地王"，而20650元/平方米的楼面价也使之当之无愧成为杭州新"地王"。随之而来的是，该地块所处的江干区均价环比上涨12%。地王周边区域的二手房价格也涨幅明显。媒体房地产广告也为房价上扬推波助澜。有些开发商利用政策和市场信息不对称，恶意炒作，个别媒体也不加甄别，大肆渲染，部分消费者盲目跟风，都是导致房价虚高的症结所在。

我国经济还处于复苏阶段，并未全面回暖，上半年前三季度GDP平均增长7.7%，而房价的增幅远远大于GDP的增长（比如，与今年1月的房价相比，8月深圳房价上涨64.3%）！

"想在杭州买到便宜一些的房产？"有人这样描述这不可能完成的任务，"除非太阳从西边升起。" 一个又一个因素都能让房价翻跟斗上升。这就是杭州房子的身价和有身价的原因。在杭州如此高的房价与杭州土地市场身价的基础之上，人们到底会做出什么决策呢？作为众人中的您，又会如何思考杭州的高房价与土地市场的高身段呢？

其实，在全国范围内，不仅是杭州的房价如此居高不下，像北京、上海、深圳等大城市，房价同样是人们议论的焦点，更是国家重点关注的房地产领域重地。除了这些大城市，在很多中国的小城市，房地产市场同样是热点发烫，比如重庆、成都等城市，一点也看不出其房地产市场和杭州房地产市场的情形有多少差别。

也许，在如此高的房地产市场格局之下，小户型的房屋、单身公寓的设计以及出租房类型的房屋设计，才是人们更多的关注焦点。也难怪之前在上海、西安等城市热闹了几番的超级mini小户型房屋的设计与出售，甚至都推出了13平米的超级小户型……