小区物业重要吗？

　　重要！因为物业的好与差直接影响着业主的生活品质，小区的环境卫生、小区内对车辆的控制等都影响着居住环境。那么，什么样的小区物业才是好的？如何来判断好坏？

　　怎么判断物业的好与差？

　　◎保安对陌生人的态度

　　对于送外卖、送快递、或者业主的客人，能否保持友好客气且进行严格的登记与业主确认后才能放行。

　　◎小区的环境卫生

　　是否定期对花草树木进行修理、施肥，保证花草树木的健康生长，为业主提供一个舒适的环境。能否保持小区公共区域干净整齐，楼梯间、楼下、小区里没有垃圾堆积，公共墙面有无污渍小广告，电梯墙、电梯里是否擦得锃亮。小区景观水池的水质是否良好。

　　◎小区的安保水平

　　保安对业主是否熟悉有礼貌；保安多久巡逻一次；小区的监控摄像头是否正常工作而不是只是摆设；对于底层的住户，是否做足了安保措施。

　　◎公共设施的状况

　　小区大门的门禁及小区的单元门门禁是否正常使用；单元门的对讲功能是否正常；各项公共运动休闲器材是否能正常使用；电梯运行情况如何；小区路灯和楼道的路灯是否完好全亮。

　　◎房屋报修是否能快速响应

　　家里的煤气、水、电、管道等出现了问题，联系物业，物业是否会第一时间安排人员前来处理，服务态度好不好。

　　◎小区停车问题

　　小区车辆停放是否有序，外来陌生车辆是否能进入，停车费收取的是否合理。

　　◎小区公共设施的维修

　　小区外立面及公共设施是否保持完好，有没有定期维护。电梯是否定期有专门的人员检修，运行是否正常。

　　◎小区消防问题

　　是否有定期检查消防通道有无杂物，对于有杂物的地方，能否及时处理。是否定期检查楼道内摆放的灭火器有无过期，过期了能否会及时更换。

　　◎了解物业相关制度和收费标准

　　了解物业对进出车辆、房屋维修、日常管理工作等方面的制度。了解物业费、停车费、报修费等各项费用的收取标准是否合理。

　　物业对业主有哪些影响？

　　◎对房价的影响

　　好的物业能够让房子更保值。在同一片区，建筑风格、建筑年代、楼盘品质和楼盘户型产品都相近的小区，物业服务水平高的小区更能脱颖而出，其二手房的价格就比物业服务水平低的小区要高出不少。

　　◎对日常生活的影响

　　日常生活中，总会碰到水管破裂或者堵塞等各种情况，好的物业能够及时处理业主反馈的各种问题，方便业主的生活。

　　◎对生活品质的影响

　　小区的环境和设施的维护，以及小区的安保水平如何，直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境，并关系到业主的生命、财产安全。

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