二看交易成本

不动产，说的就是相对来说房地产的变现情况是不容乐观的，如果不是想损失一定的价格，快速出售是十分困难的，再加上调控和管理，炒房变得越来越难。另外作为一种抵押物时，折扣的比例也会多于有价证券等流通性更好的资产。

购买房产的代价是高昂的，这同时意味着其机会成本也较大。即你同时要放弃用其他投资赚钱的机会。

三看风险条件

房地产有着良好的回报率的同时拥有更快的下跌速率，而且往往是崩溃性质的，原因是房地产一旦建好之后是很难摧毁的，所以一旦人们对于房产的期望下降，供给将不会减少多少，这将加剧供过于求的局面造成房价的进一步下降，比如上图中可以清晰看出，一段大幅上涨之后房价往往会大幅下跌。

总而言之，房产是一项风险较大的投资项目，虽然在我们的印象中房地产似乎是只涨不跌的神器，但实际上，对于经济没有能力持续进步的地区来说，这样的上升是不可持续的，最终会得到修正。

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