房地产市场的明显回暖，天津房产典当令京城房产典当客户也普遍增多，其中有不少客户典当房产筹集资金来购买另一处房产，典当金额大部分集中在100万-300万元。北京商报记者从华夏典当行了解到，近一周，有的典当行已成交七八笔此类业务。

  特别是房地产市场二套房首付及贷款利率有进一步提高的预期，令一些已有购房计划但未打算近期出手的拟购房者，纷纷将计划提前，但由于手头资金不够，时间也比较紧迫，就想找一种能够快速、短期周转的融资方式，这时就想到了典当行。

  华夏典当行综合业务管理部经理王雷介绍，有位比较典型的客户，在立水桥已有一套房产，但由于家庭成员增多，加上想进一步改善住房条件，原计划首付加贷款的方式再买一套住房，然而担心有什么变化，使其改变初衷，打算一次性付清房款，省去银行贷款审批的时间，加快成交速度。http://www.tjyinfengxiang.com

  “客户1个多月前刚买完一款理财产品，现有资金紧缺不够付清房款，而该款理财产品也无法提前赎回；若是等到理财产品到期以后再购房，有可能还要交更多的首付，或者几十万元左右的税款。”王雷表示。

  按照相关规定，房产典当息费标准为不超过3.2%/月，日前华夏典当行将息费标准调整为房产典当最低2.5%/月，而从典当行贷款，按照现有的息费标准为2.5%/月，融资100万元，理财产品到期后用来还贷款，再付典当息费2.5万元，跟需付的税款比起来还能节省不少。

  王雷表示，近期有类似需求，咨询房产典当业务的客户不在少数。北京商报记者同时注意到，从3月起，京城不少典当行都整体上调房产典当折当率水平，其中普通住宅折当率普遍提至评估价的75%，写字楼折当率提至评估价的70%。

  折当率上调意味着客户同一*押物所获取的典当资金也会相应增多。如一套评估价值450万元的房产，70%的折当率最高可获得315万元的当金，折当率提升至75%后，典当金额则为337.5万元，较之前增加了22.5万元。