根据监管要求，银行贷款不得用于地产开发商支付土地转让金，但银行一般会通过表外的自营资金或理财资金来对接这块需求。深圳官田学校小编提示大家从银行表外资金对接土地融资，到表内贷款对接二级开发，再到房子建成销售对应购房者的个人按揭贷款，是房地产相关融资的全流程链条。

　　从表内房地产开发贷的角度，特别是大银行，相对还是比较审慎。但由于当前银行放贷的优质客户在减少，房地产开发商依然是银行的重要客户，且越是排名靠前的地产商，对银行越强势。

　　“我们守住了一条线，就是不做土地融资，但现在优质地产商比较强势，如果不给做土地融资，那后面的发开贷和楼盘销售按揭贷款的合作也拿不下来。”

　　部分银行按揭贷款增速下降

　　目前来看，各银行对个人住房按揭贷款的政策并未转向。就一线城市而言，深圳的住房按揭贷款利率优惠稍有调整，首套房利率优惠已统一从最低85折上调至9折。

　　“个人住房贷款还是增长较快，但没有上半年那么猛。信用消费贷有所活跃，平稳增长。除此之外，其他类型贷款乏善可陈。”该人士还表示，按揭贷款依然是重要的投放方向，该行甚至拿出一些对公贷款的额度用于按揭贷款。