1、地理优势。通常情况下，选择品牌奶茶店的地址，都要考虑到道路的路面情况，所处的地理优势，地理位置是印象店铺造型结构，客人流量的重要因素。高低错落的道路情况不适合做奶茶店店址的选择，应该选择与道路在同一平面的地方，这样客人出入会很方便，是理想的地是选择。

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　　2、道路走向。道路的走向代表着顾客流动的方向，在交通中都是行人靠右行走的，也是人们长久以来形成的习惯，奶茶店铺的进店位置口，要以右为上，要方便客人进入。在十字路口的话，就要注意到道路两侧的客流量分析，行走客流量大一些的作为店面朝向，这样品牌奶茶店的生意会好一些。

　　3、商业评估。所谓的商业评估就是对奶茶店铺的选址位置进行商业性分析，对未来的发展方向和发展潜力都要进行系统的调查分析，因为这些对品牌奶茶店未来的发展有着决定性的作用。很多时候，一些看上去非常好的店铺，随着城市化建设的发展，会慢慢由热变冷，而有些商铺会随着城市化建设的发展，越来越热，商业价值越来越高。