全装修概述!(精装修定义)全装修概述
全装修房操作概要
内容：
1、 全装修房的概况和目前主要种类和操作模式；
2、 全装修房的相关政策法规；
3、 全装修房的市场研判和主要特点；
4、 全装修房的操作流程；
一、全装修房的定义、主要种类和装修模式；
A、 定义——全装修住宅交房的基本要求是：厨房、卫生间、储藏室、顶板、墙面、地面、门、门套、窗和窗套、水、电、燃气表具和管线等一次装修到位。
B、 主要种类——菜单式、统一式和套餐式。
菜单式——给予客户较大的选择空间，在规定的材料范围内，客户可以根据自己的喜好进行挑选，比如说同一个房间内，在相同的价格范围内，允许客户选择不同品牌或不同材质的地板、涂料或地砖，优点是更大程度上满足客户的装修个性化，缺点是可能造成装修风格的多样化而无法做到集团采购，成本控制较难，验收难度也会加大。
统一式——发展商在经过一定市场调研后进行统一风格的全装修房操作，只提供一种方案给客户，虽然相对缺乏个性，却由于材料、配件的一致而使得成本更容易控制，操作管理上也更容易，强调装修统一，装饰个性，将装饰的权力留给客户，客户往往从入住方便或投资等因素考虑也乐得清闲，往往也会在短期内一抢而空。
套餐式——介于两种装修种类之间，相对统一风格的装修房留给客户一定的选择空间，而相对菜单式风格又节省了相当的管理成本和采购成本，是目前采用最多的装修房种类。
C、 装修实施的主要的操作模式：
——清包式
清包式——由发展商承担装修风险及直接责任，发展商既是采购商，也是装修设计单位
——发展商直接与建材生产厂商进行洽谈取得最低之价格，从而能有效降低成本
——发展商与装修公司建立合作关系，装修公司是清包工形式，并提供相应的装修质保（保质期；质保金）
——消费者只与发展商签订合同，相关装修条款均在购房合同中；消费者不与装修公司签订装修协议
优点：
——税收比较低（直接与厂商发生关系，无需发展商和装修公司双方重复缴税）
——发展商设立专门部门、增加人员进行全装修设计/管理/监督，能够使其施工品质更好更有保证
——可以进行多组清包工，引进竞争机制，使装修公司及其施工单位更卖力，从而使装修水平及品质提高
缺点：
——发展商要直接担负售后服务及相关法律责任，承担的风险较大，需要发展商具备良好的资金实力和操作经验
——公司管理队伍要增加人员，发展商设立专门部门进行全装修设计、管理和监督
——对工程/施工/监理等过程要求非常高，力度不够或监督管理水平不到就可能产生较大隐患和风险
——统包式
统包式——装修公司承担装修风险和装修主要责任，发展商承担连带责任，风险
得到一定的转嫁（但不可能完全转嫁）
——装修公司承担建材采购、装修设计、装修施工等工作，发展商主要担负选择装修公司、监督、管理等工作
——购房合同中发展商一般会将指定装修单位、装修标准等内容作为附件加入
——消费者除了与发展商签订购房合同，同时与发展商、装修公司签订装修协议，明确三方关系
优点：
——减少法律责任，不必负担售后服务，但其实发展商仍需担负相应的连带责任；
——该种模式对发展商管理、监督要求相对不高，因此发展商无因增加管理人员所造成的额外支出；
全装修房操作概要
内容：
1、 全装修房的概况和目前主要种类和操作模式；
2、 全装修房的相关政策法规；
3、 全装修房的市场研判和主要特点；
4、 全装修房的操作流程；
一、全装修房的定义、主要种类和装修模式；
A、 定义——全装修住宅交房的基本要求是：厨房、卫生间、储藏室、顶板、墙面、地面、门、门套、窗和窗套、水、电、燃气表具和管线等一次装修到位。
B、 主要种类——菜单式、统一式和套餐式。
菜单式——给予客户较大的选择空间，在规定的材料范围内，客户可以根据自己的喜好进行挑选，比如说同一个房间内，在相同的价格范围内，允许客户选择不同品牌或不同材质的地板、涂料或地砖，优点是更大程度上满足客户的装修个性化，缺点是可能造成装修风格的多样化而无法做到集团采购，成本控制较难，验收难度也会加大。
统一式——发展商在经过一定市场调研后进行统一风格的全装修房操作，只提供一种方案给客户，虽然相对缺乏个性，却由于材料、配件的一致而使得成本更容易控制，操作管理上也更容易，强调装修统一，装饰个性，将装饰的权力留给客户，客户往往从入住方便或投资等因素考虑也乐得清闲，往往也会在短期内一抢而空。
套餐式——介于两种装修种类之间，相对统一风格的装修房留给客户一定的选择空间，而相对菜单式风格又节省了相当的管理成本和采购成本，是目前采用最多的装修房种类。
C、 装修实施的主要的操作模式：
——清包式
清包式——由发展商承担装修风险及直接责任，发展商既是采购商，也是装修设计单位
——发展商直接与建材生产厂商进行洽谈取得最低之价格，从而能有效降低成本
——发展商与装修公司建立合作关系，装修公司是清包工形式，并提供相应的装修质保（保质期；质保金）
——消费者只与发展商签订合同，相关装修条款均在购房合同中；消费者不与装修公司签订装修协议
优点：
——税收比较低（直接与厂商发生关系，无需发展商和装修公司双方重复缴税）
——发展商设立专门部门、增加人员进行全装修设计/管理/监督，能够使其施工品质更好更有保证
——可以进行多组清包工，引进竞争机制，使装修公司及其施工单位更卖力，从而使装修水平及品质提高
缺点：
——发展商要直接担负售后服务及相关法律责任，承担的风险较大，需要发展商具备良好的资金实力和操作经验
——公司管理队伍要增加人员，发展商设立专门部门进行全装修设计、管理和监督
——对工程/施工/监理等过程要求非常高，力度不够或监督管理水平不到就可能产生较大隐患和风险
——统包式
统包式——装修公司承担装修风险和装修主要责任，发展商承担连带责任，风险
得到一定的转嫁（但不可能完全转嫁）
——装修公司承担建材采购、装修设计、装修施工等工作，发展商主要担负选择装修公司、监督、管理等工作
——购房合同中发展商一般会将指定装修单位、装修标准等内容作为附件加入
——消费者除了与发展商签订购房合同，同时与发展商、装修公司签订装修协议，明确三方关系
优点：
——减少法律责任，不必负担售后服务，但其实发展商仍需担负相应的连带责任；
——该种模式对发展商管理、监督要求相对不高，因此发展商无因增加管理人员所造成的额外支出；
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